Atti immobiliari

FINALMENTE UN FABBRICATO È UN FABBRICATO!

Il titolo sembra un’ovvietà, invece è il risultato di una dura battaglia. Sì, perché ai fini della tassazione delle plusvalenze da cessione di immobili, secondo l’Agenzia delle Entrate, per lungo tempo certi fabbricati dovevano essere riqualificati come “terreni edificabili”. Ciò avveniva per i fabbricati venduti per essere demoliti, o compresi in un piano di recupero, […]

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COSA SUCCEDE SE IL DEBITORE PIGNORATO FALLISCE?

Cassazione 23482/2018. Cosa succede se durante una procedura esecutiva in cui è presente il creditore fondiario, si verifica il fallimento del debitore Ricordiamo che la procedura esecutiva promossa dal creditore fondiario può continuare ( o iniziare) nonostante l’intervenuto fallimento del debitore. Il problema si pone in quanto la legge attribuisce dei vantaggi al creditore fondiario,

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MANDATO AD ALIENARE: COME INTESTARE AD ALTRI UN IMMOBILE DA VENDERE PAGANDO SOLO IMPOSTEFISSE!

Cassazione 11401/2020 Quante volte mi hanno posto la fatidica domanda: devo comprare una abitazione con le agevolazioni prima casa, ma non posso perché ho un’altra abitazione intestata. Cosa faccio Bisogna ammettere che adesso il problema, in parte, si è risolto, perché la legge prevede la possibilità, per chi ha già una abitazione acquistata con le agevolazioni, di

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NON C’È L’ AGIBILITÀ? LEGITTIMO IL RIFIUTO DI STIPULA (ANCHE SE NEL PRELIMINARE ERA PRECISATA L’ASSENZA DI AGIBILITÀ)

Cassazione 9226/2020 cco un’ordinanza della Cassazione che fa discutere: anche se nel preliminare di compravendita di un immobile è precisato che esso è privo di agibilità, il promissario acquirente può ugualmente rifiutare la stipula del definitivo adducendo proprio l’assenza del certificato di agibilità. È noto che la Cassazione ritiene l’agibilità un requisito fondamentale, al quale

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COME RISPARMIARE SULLA VENDITA DEI TERRENI

DOPPIO TERMINE PER RIVALUTAZIONE DEL COSTO D’ACQUISTO; VENDITA A PREZZO INFERIORE ALLA PERIZIA Cura Italia SezioniUnite 2321/2020 Purtroppo in questi ultimi tempi si è assistito ad un calo del valore di mercato degli immobili, e si teme che il calo possa proseguire a seguito della crisi innescata dal covid19. Allora, chi ha rideterminato il valore del

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PRELIMINARE NOTARILE PER ACQUISTO DA COSTRUTTORE: 5 COSE DA SAPERE

Ho accettato con entusiasmo l’invito a questa breve intervista per fare il punto sul preliminare notarile di acquisto di immobili in corso di costruzione: è una materia complessa e di grande attualità. Queste le domande: 1. Quando si applica la legge 122/2005 sugli immobili da costruire? 2. Quando è previsto per legge l’obbligo d preliminare

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DEVI SOTTOSCRIVERE UN CONTRATTO BANCARIO, ANCHE DI CREDITO? BASTA UN’ E-MAIL! SEMPLICE! O NO?

Il DL CREDITO, all’articolo 4, mira a semplificare, durante il periodo di emergenza covid19, la conclusione di contratti bancari, per evitare che le persone debbano per forza recarsi presso l’istituto. È previsto dunque che, al posto di apporre la firma autografa sul contratto, sia sufficiente esprimere il consenso attraverso il proprio indirizzo di posta elettronica

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IMPOSTA DI SUCCESSIONE: BATOSTA IN ARRIVO?

Sembra che sia stata scoperta l’acqua calda. Ci si è accorti che le imposte di successione e donazione, nel nostro Paese, sono molto ma molto inferiori rispetto al resto dell’Europa. E questo naturalmente porta un minor gettito nelle casse statali.Secondo l’OCSE, nel 2018 il gettito relativo alle imposte di successione, in Italia, è stato di 820 milioni,

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FINANZIAMENTO SOCI CONCLUSO PER CORRISPONDENZA? TASSATO SE ENUNCIATO IN ATTO NOTARILE! SI PUÒ EVITARE?

CASSAZIONE 32516/2019 Sappiamo che il finanziamento soci concluso attraverso lo scambio di corrispondenza commerciale non è soggetto a registrazione in termine fisso. Cosa succede però se il predetto finanziamento così concluso viene enunciato in atto notarile? In altre parole, che succede se si stipula un atto notarile in cui si dichiara che esiste un finanziamento concluso

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