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LA SOCIETÀ PUÒ COMPIERE UN ATTO CHE NON RIENTRA NELL’ OGGETTO SOCIALE?

Cassazione 14254/2020 Secondo la Cassazione 14254/2020 si deve distinguere tra società di capitali e società di persone. Per le SOCIETÀDICAPITALI valgono gli articoli 2384 e 2384-bis cc, pertanto gli atti compiuti dagli amministratori, pur se non rientrano nell’oggetto sociale, non possono considerarsi invalidi. Secondo la Suprema Corte, “in tema di limiti ai poteri degli amministratori delle società […]

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CREDITO DI IMPOSTA PER RIACQUISTO PRIMACASA ….UTILIZZATO… ANCHE PER COMPRARE LA CASA AL MARE?

Risposta a Interpello 223/2020 Sappiamo che il credito di imposta è nato per agevolare chi vende la sua “ prima casa” e ne ricompra un’altra. L’imposta di registro ( o l’IVA) pagata per il primo acquisto, infatti, si può scomputare dall’ imposta di registro da pagare in sede di riacquisto, in misura non superiore all’imposta dovuta per

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CESSIONE DI FABBRICATO STRUMENTALE IN CORSO DI COSTRUZIONE AD IVA COME EVITARE IL PAGAMENTO DELLE IMPOSTE IPOCATASTALI PROPORZIONALI AL 4%

Il tema riguarda la cessione di fabbricati strumentali per natura. Quali sono? Sono i fabbricati NON abitativi! Per capire se un fabbricato è abitativo o strumentale , bisogna guardare alla sua categoria catastale e non al suo effettivo utilizzo, secondo la Cassazione. Parliamo poi di fabbricati strumentali ceduti in regime IVA.Si tratta dunque dei fabbricati

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FINALMENTE UN FABBRICATO È UN FABBRICATO!

Il titolo sembra un’ovvietà, invece è il risultato di una dura battaglia. Sì, perché ai fini della tassazione delle plusvalenze da cessione di immobili, secondo l’Agenzia delle Entrate, per lungo tempo certi fabbricati dovevano essere riqualificati come “terreni edificabili”. Ciò avveniva per i fabbricati venduti per essere demoliti, o compresi in un piano di recupero,

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COSA SUCCEDE SE IL DEBITORE PIGNORATO FALLISCE?

Cassazione 23482/2018. Cosa succede se durante una procedura esecutiva in cui è presente il creditore fondiario, si verifica il fallimento del debitore Ricordiamo che la procedura esecutiva promossa dal creditore fondiario può continuare ( o iniziare) nonostante l’intervenuto fallimento del debitore. Il problema si pone in quanto la legge attribuisce dei vantaggi al creditore fondiario,

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SICURO CHE LA SOCIETÀ CON CUI FAI AFFARI ABBIA ANCORA UN CAPITALE?

Covid19 Il decretolegge #23/2006, convertito nella legge #40/2006, detta una serie di misure urgenti e proroga dei termini per il periodo dell’emergenza sanitaria. Una disposizione che mira ad agevolare le imprese in crisi è l’articolo 6, che prevede la sospensione ex lege, per l’esercizio in corso, dell’obbligo per le società di capitali di ricostituire il capitale in caso di perdita (artt. #2446, commi

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MANDATO AD ALIENARE: COME INTESTARE AD ALTRI UN IMMOBILE DA VENDERE PAGANDO SOLO IMPOSTEFISSE!

Cassazione 11401/2020 Quante volte mi hanno posto la fatidica domanda: devo comprare una abitazione con le agevolazioni prima casa, ma non posso perché ho un’altra abitazione intestata. Cosa faccio Bisogna ammettere che adesso il problema, in parte, si è risolto, perché la legge prevede la possibilità, per chi ha già una abitazione acquistata con le agevolazioni, di

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NON C’È L’ AGIBILITÀ? LEGITTIMO IL RIFIUTO DI STIPULA (ANCHE SE NEL PRELIMINARE ERA PRECISATA L’ASSENZA DI AGIBILITÀ)

Cassazione 9226/2020 cco un’ordinanza della Cassazione che fa discutere: anche se nel preliminare di compravendita di un immobile è precisato che esso è privo di agibilità, il promissario acquirente può ugualmente rifiutare la stipula del definitivo adducendo proprio l’assenza del certificato di agibilità. È noto che la Cassazione ritiene l’agibilità un requisito fondamentale, al quale

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COME RISPARMIARE SULLA VENDITA DEI TERRENI

DOPPIO TERMINE PER RIVALUTAZIONE DEL COSTO D’ACQUISTO; VENDITA A PREZZO INFERIORE ALLA PERIZIA Cura Italia SezioniUnite 2321/2020 Purtroppo in questi ultimi tempi si è assistito ad un calo del valore di mercato degli immobili, e si teme che il calo possa proseguire a seguito della crisi innescata dal covid19. Allora, chi ha rideterminato il valore del

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