La più recente Cassazione non si discosta dalla decisione delle Sezioni Unite n. 8230/2019, storica sentenza che ha chiarito quando c’è e quando non c’è nullità dell’atto in caso di...

È possibile, anche per quest’anno, la rivalutazione dei terreni agricoli ed edificabili al fine di sterilizzare le plusvalenze per il caso di rivendita. Vediamo in sintesi i punti fondamentali: Normativa:...

DIVISIONE GIUDIZIALE: COME SI ASSEGNA UN IMMOBILE INDIVISIBILE? Cassazione 25 ottobre 2021, n. 29903   La Cassazione torna ad occuparsi della divisione giudiziale di un immobile indivisibile. Ricordiamo che criteri...

Riproduco qui, a beneficio di tutti, un quanto scritto dal mio caro amico e collega Marco Krogh, uno dei massimi esperti della categoria in materia di antiriciclaggio. Dal 1 gennaio...

Questo stabilisce la Cassazione, in più di una sentenza. In un caso il venditore aveva citato delle licenze che non c’entravano con l’immobile, e la Suprema Corte l’ha ritenuto responsabile...

gli ultimi chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate Risposta a interpello 556/2021 l’Agenzia delle Entrate risponde ad alcuni dubbi sull’applicazione della disciplina. In pillole: A) Quali immobili beneficiano del superbonus 110%? Risposta:...

Cassazione Penale II #16644/2017 Ecco una sentenza che farà molto discutere e preoccupare i venditori. Una parte venditrice è stata ritenuta responsabile di truffa, in quanto l’ape allegato all’atto di...

Risposta a interpello n. 413/2021 dell’Agenzia delle Entrate L’Agenzia delle Entrate ha ribadito, in modo chiaro ed un equivoco, quanto precedentemente espresso con risposta a interpello n. 526 del 13...

Nei post precedenti abbiamo affrontato la questione del sismabonus, con la possibilità di ottenere uno sconto in fattura fino a 96.000,00 euro sul prezzo pagato. Alcuni si chiedono se possa...

Risposta a interpello 305 2019 Abbiamo già scritto, su questa pagina, delle agevolazioni fiscali ( IMPOSTE FISSE!) previste per il costruttore che acquisti un intero fabbricato, con l’impegno a demolirlo...

risposta80/2021 AGENZIA ENTRATE. In questo periodo l’attenzione degli operatori si sta concentrando sul sismabonus, che permette notevoli sconti a chi acquista da costruttore, al ricorrere di determinate condizioni. La prima...

risposta a interpello 909-881/2017 La risposta è sì!Se costruisco una prima casa posso fruire delle agevolazioni, anche se ho già una “prima casa”, purché io venda l’immobile preposseduto entro l’anno...

Si torna a parlare di riforma del catasto, ora resa più attuale non solo dalla necessità per lo Stato di “fare cassa”, ma anche dalla possibilità tecnica di realizzarla. Il...

La sentenza a Sezioni Unite 28972/2020 interviene sulla questione dell’uso esclusivo, a favore del proprietario di una unità immobiliare, di parti comuni condominiali.Il caso riguardava una porzione di area comune...

La legge di bilancio ha previsto un ulteriore sconto per l’acquisto di terreni agricoli da parte di coltivatori diretti iscritti nella gestione previdenziale e assistenziale, se si tratta di compravendite...

INVESTIMENTO IN IMMOBILI DIVENTA UN AFFARE PER CHI HA REDDITI ELEVATI… E PER TUTTI, SE C’È LO  SCONTO IN FATTURA! Agenzia Entrate325/2020 C’è una novità: un importante sconto per chi compra da...

Sappiamo che, in caso di preliminari di compravendita aventi ad oggetto immobili da costruire, la legge prevede delle garanzie, in particolare il rilascio di una fideiussione che deve garantire la...

Per poter parlare dell’attestazione dello stato legittimo del fabbricato, bisogna prima capire cos’è questo STATO LEGITTIMO. Il concetto di “stato legittimo del fabbricato” era ed è utilizzato, nella prassi, per...

Cassazione 23.7.2019,n. 19832 Può capitare che il costruttore di un edificio, che proceda alle vendite delle singole unità in tempi diversi, non voglia pagare le spese condominiali per gli appartamenti che...

Il tema riguarda la cessione di fabbricati strumentali per natura. Quali sono? Sono i fabbricati NON abitativi! Per capire se un fabbricato è abitativo o strumentale , bisogna guardare alla...

Il titolo sembra un’ovvietà, invece è il risultato di una dura battaglia. Sì, perché ai fini della tassazione delle plusvalenze da cessione di immobili, secondo l’Agenzia delle Entrate, per lungo...

Cassazione 23482/2018. Cosa succede se durante una procedura esecutiva in cui è presente il creditore fondiario, si verifica il fallimento del debitore Ricordiamo che la procedura esecutiva promossa dal creditore...

Chi non ha visto la puntata delle iene sui mutui gonfiati per avere dalla banca più soldi di quanto consentito dalla legislazione vigente? Io. Io non l’ho vista.Ma non mi...

Cassazione 11401/2020 Quante volte mi hanno posto la fatidica domanda: devo comprare una abitazione con le agevolazioni prima casa, ma non posso perché ho un’altra abitazione intestata. Cosa faccio Bisogna ammettere che...

Cassazione 9226/2020 cco un’ordinanza della Cassazione che fa discutere: anche se nel preliminare di compravendita di un immobile è precisato che esso è privo di agibilità, il promissario acquirente può...

DOPPIO TERMINE PER RIVALUTAZIONE DEL COSTO D’ACQUISTO; VENDITA A PREZZO INFERIORE ALLA PERIZIA Cura Italia SezioniUnite 2321/2020 Purtroppo in questi ultimi tempi si è assistito ad un calo del valore...

Ho accettato con entusiasmo l’invito a questa breve intervista per fare il punto sul preliminare notarile di acquisto di immobili in corso di costruzione: è una materia complessa e di...

Il DL CREDITO, all’articolo 4, mira a semplificare, durante il periodo di emergenza covid19, la conclusione di contratti bancari, per evitare che le persone debbano per forza recarsi presso l’istituto....

Sembra che sia stata scoperta l’acqua calda. Ci si è accorti che le imposte di successione e donazione, nel nostro Paese, sono molto ma molto inferiori rispetto al resto dell’Europa....

CASSAZIONE 32516/2019 Sappiamo che il finanziamento soci concluso attraverso lo scambio di corrispondenza commerciale non è soggetto a registrazione in termine fisso. Cosa succede però se il predetto finanziamento così concluso...

CASSAZIONE 1202/2020 Questa sentenza è molto importante perché viene confermato il ruolo del notaio, la sua centralità nella negoziazione immobiliare, cui è riconnessa però anche la relativa responsabilità. Ricordiamo che la...

La legge di bilancio, al comma 759, prevede un aumento dell’imposta sostitutiva sulla plusvalenza. Di cosa di tratta? In caso di vendita di fabbricati e terreni, in alcuni casi si...

E SE È UN ASSEGNO DATO A #CAPARRA? Ecco quanto ha stabilito la Cassazione con sentenza 33428/19. In una compravendita, l’acquirente aveva consegnato degli assegni bancari, che non erano stati messi all’incasso dal...

SUGGERIMENTI OPERATIVI Nessuno può scordare la Sentenza delle Sezioni Unite 5068/2016, che ha creato qualche difficoltà agli operatori giuridici. In estrema sintesi, secondo la Suprema Corte, se esiste una comunione...

E LA CONSEGNA ANTICIPATA PATTUITA NEL PRELIMINARE? Nei contratti di compravendita di immobili, a volte, è prevista una clausola che prevede la consegna dell’immobile ad un momento successivo: per esempio,...

La Corte di Cassazione a Sezioni Unite (sentenza 7 ottobre 2019 n. 25021) si pronuncia in merito alla natura della divisione. In particolare, viene fatta giustizia della qualificazione della divisione...

CASSAZIONE 04-09-2019, n. 22069 Ancora sul fondo patrimoniale. Questa recentissima pronuncia della Suprema Corte fa il punto su alcune questioni dibattute (interesse della #famiglia, cosa si intende per famiglia, alienazione dei beni...

E SE IL LEGISLATORE CAMBIA IDEA… E RIVUOLE LE IMPOSTE PROPORZIONALI? Abbiamo gioito quando, il primo maggio 2019, è entrato in vigore il decreto legge 34/2019, che prevede un’importante agevolazione...

Cassazione 11014 del 30 aprile 2019 Finalmente arriva la pronuncia della Suprema Corte sull’imposizione fiscale del mandato ad alienare!E sono ottime notizie! Facciamo un passo indietro: cos’è il mandato ad alienare?Nella...

E torniamo a parlare di Regolamenti Europei. Ci sono due norme importanti,In regolamenti che disciplinano materie molto importanti:– Famiglie– Successioni. Queste norme (art 59 e 60 del regolamento successioni 650/2012,...

LA LEGGE DEL PRIMO STATO DI RESIDENZA VI SEGUIRÀ PER SEMPRE…COSA FARE? REGOLAMENTO UE 1103/2016 Per chi si è sposato, o si sposerà, dopo il 29 gennaio 2019, c’è una novità sul regime patrimoniale...

Il caso è questo.Tizio concede ipoteca alla banca ALFA, con atto notarile del 2 gennaio 2019.L’ipoteca viene iscritta il 3 gennaio 2019. Poi la banca presta consenso alla cancellazione di...

La Corte di Cassazione a Sezioni unite, con sentenza 22 marzo 2019 n. 8230 è intervenuta sulla materia della cosiddetta nullità edilizia, di cui all’art. 46 del d.p.r. n. 380/2001,...

“Notaio, devo costituire un servitù sul mio terreno, a favore del mio vicino. Ma il terreno è ipotecato. È un problema? “ Sì, potrebbe esserlo. Molte banche infatti, nel contratto...